Preis für Mount Olympus-Standort und Pläne gekürzt

Mar 27, 2023

Wie wir letztes Jahr dargelegt haben:

Der zusammengestellte Standort und die Pläne für ein geplantes 10-Einheiten-Projekt an der nordwestlichen Ecke von 17th und Roosevelt, unterhalb des Gipfels von San Franciscos Mount Olympus an der Südgrenze von Ashbury Heights, sind jetzt zu einem Preis von 7,495 Millionen US-Dollar auf dem Markt .

In Bau seit 2014, als Dawson & Clinton für kurze Zeit das bestehende Einfamilienhaus in 271 Upper Terrace, das sich auf dem Gelände befindet, zusammen mit dem unbebauten Grundstück in 4500 17th Street und der bestehenden Doppelhaushälfte in 301-303 Upper Terrace erwarb Mit einem Gesamtwert von über 4 Millionen US-Dollar würde die vorgeschlagene Entwicklung, die als „Mount Olympus-Projekt“ bezeichnet wurde, fünf moderne Maisonetten hervorbringen, wobei die einzelnen Einheiten eine Größe von 1.555 bis 4.043 Quadratfuß und eine durchschnittliche Fläche von 2.897 Quadratfuß pro Stück haben.

Wie wir bereits Ende 2018 berichteten, wurde für das Projekt, das sich nun „in der Endphase der Genehmigung“ befindet, eine vorläufige mildernde Negativerklärung für die Entwicklung unterzeichnet und ausgestellt, die die Notwendigkeit eines detaillierten Umweltverträglichkeitsberichts überflüssig macht positioniert als „bereit für einen versierten Entwickler … der bereit ist, diese bahnbrechende Chance Wirklichkeit werden zu lassen.“

Wenn die Pläne für die geplante Erschließung des Mount Olympus genehmigt werden und der Spatenstich erfolgt, schätzte das Projektteam, dass die Fertigstellung etwa 37 Monate dauern würde, einschließlich der erforderlichen Ausgrabung des bestehenden Hangs und der Entfernung von etwa 13.640 Kubikmetern Erde , wie wir vor einigen Jahren dargelegt haben.

Da „ein versierter Entwickler“ noch aussteht und sich das Projekt noch „in der letzten Phase der Genehmigung“ befindet, wurde der „Angebotspreis“ für die Website gerade auf 2,595 Millionen US-Dollar gesenkt und die Angebote sollen nächste Woche geprüft werden. Wir halten Sie auf dem Laufenden und auf dem Laufenden.

Dies ist eine grüne Oase und sollte als solche erhalten bleiben. Da der Preis gesenkt wird, wäre es schön, wenn zahlungskräftige Bewohner von SF das Grundstück kaufen und es als dauerhafte Freifläche behalten würden. Da die Grundstücksbewertungen in ganz San Francisco stark sinken, bietet sich die einmalige Gelegenheit, dass die Stadt mit wohlhabenden, bürgerlich denkenden Bewohnern (wie Benioff) zusammenarbeitet, um diese wenigen verbliebenen unbebauten Freiflächen zu erwerben/zu erhalten.

Ich kann nicht sagen, ob Sie dies sarkastisch eine Oase nennen oder nicht

Das ist das, was man in San Francisco als solches durchgeht, also ein bisschen sarkastisch, ja, aber grüne Flecken wie diese sind eine willkommene Abwechslung von der flächendeckenden Bebauung, die weite Teile von San Francisco beherrscht.

Auch das Pflanzen einer großen Anzahl von Gehwegbäumen und die Investition in Gehweggärten würden viel bewirken. Eine Organisation wie Friends of the Urban Forest sollte eigentlich eine offizielle Stadtorganisation sein.

Ich verstehe nie, warum Leute entscheiden, dass reiche Leute Freiflächen kaufen und unbebaut lassen sollen, damit Leute, die keinen Cent dafür ausgegeben haben, sie genießen können. Wenn Ihnen Grünflächen so wichtig sind, kaufen Sie sie und machen Sie damit, was Sie wollen.

Ich kann es nicht genau wissen, aber ich vermute, dass Marc Benioff im Gegensatz zu Ihnen kein gerahmtes Foto von Ayn Rand an der Wand seines Schlafzimmers über seinem Kopfteil hängt.

Klingt so, als ob Sie die Aufwertung unserer Wohnviertel unterstützen sollten, um zu verhindern, dass das Wachstum Grünflächen verbraucht, oder?

Sie verkaufen auch die Upper Terrace-Häuser separat für 1,2 Mio. USD und 1,4 Mio. USD. Ich bin mir nicht sicher, wie das funktionieren würde, wenn jemand nur eines der UT-Häuser kaufen würde. Aber im Grunde verschenken sie das 17. und Roosevelt-Los.

Ich hatte den Eindruck, dass Dawson & Clinton das beste Beispiel für einen „versierten Entwickler“ waren, der ein Projekt wie dieses tatsächlich realisieren konnte, da sie vermutlich die GC-Aufgaben „inhouse“ bewältigen konnten.

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